Προγράμματα Κοινόχρηστων Χώρων

  •        Παρόλο που οι περισσότεροι δεν το γνωρίζουν αλλά και αρκετοί που το έχουν ακούσει το αμφισβητούν, σύμφωνα με τον Νόμο 3741/1929 (περί τις κατ’ ορόφους ιδιοκτησίες), τόσο η ασφάλιση των κοινοχρήστων  χώρων μιας οικοδομής (ασφαλιστήριο περιουσίας) όσο και η κάλυψη της αστικής ευθύνης του διαχειριστή της είναι υποχρεωτικές!

  •       Στους περισσότερους κανονισμούς των πολυκατοικιών υπάρχει διάταξη για υποχρεωτική ασφάλιση των κοινοχρήστων χώρων κατά των κινδύνων της πυρκαγιάς, έκρηξης, καιρικών φαινομένων, σεισμού, κ.α., όπως επίσης και της Αστικής Ευθύνης του εκάστοτε διαχειριστή για Σωματικές Βλάβες ή/και Υλικές Ζημιές που από σφάλμα ή αμέλειά του θα προξενήσει σε τρίτους.

  •        Παρόλο που δεν το φανταζόμαστε, η αξία των κοινόχρηστων χώρων μιας οικοδομής είναι αρκετά μεγάλη καθώς βασικά στοιχεία αυτών αποτελούν ο φέροντας οργανισμός (θεμέλια, πλάκες, κολώνες), η ταράτσα, οι εξωτερικοί τοίχοι συμπεριλαμβανομένων των μπαλκονιών, το κλιμακοστάσιο, τα μη ιδιωτικά τμήματα του χώρου των αποθηκών και των θέσεων στάθμευσης, ο ανελκυστήρας, ο λέβητας, κ.α.

  •       Σε περίπτωση οποιουδήποτε ατυχήματος, π.χ. υλικές ζημιές από πυρκαγιά, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να εναγάγει τον διαχειριστή για την αμέλειά του να προχωρήσει στην ασφάλιση των κοινοχρήστων χώρων, όπως όφειλε, βάσει του Κανονισμού της πολυκατοικίας.

  •       Στην ασφάλιση των κοινοχρήστων υπάρχουν τέσσερις (4) υποκατηγορίες ασφάλισης:



Ασφάλιση των στοιχείων που αποτελούν τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους έναντι της πυρκαγιάς, έκρηξης, πλημμύρας, σεισμού, κ.α. κινδύνων.

Υπάρχουν απλά και σύνθετα προτιμολογημένα προγράμματα  με ποικιλία καλύψεων.

Στην περίπτωση που, αντίθετα με αυτό που ορίζει το καταστατικό της οικοδομής, δεν συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες για την ασφάλιση των κοινοχρήστων χώρων, εύλογα προκύπτει το ερώτημα: «Πώς μπορώ να είμαι ασφαλισμένος για τη δική μου υποχρέωση επί των κοινοχρήστων όταν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν επιθυμούν την ασφάλιση των κοινοχρήστων;» Υπάρχει πρόγραμμα ασφάλισης της αναλογίας σας επί των κοινόχρηστων χώρων, εφόσον, ως ιδιοκτήτης έχετε συνάψει ασφαλιστήριο περιουσίας για το διαμέρισμα ή τα διαμερίσματα που σας ανήκουν, στην ίδια οικοδομή.

 

Ασφάλιση της σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα Ευθύνης του εκάστοτε Διαχειριστή για Σωματικές Βλάβες ή Υλικές Ζημιές που μπορεί να προκαλέσει σε τρίτους από σφάλμα ή αμέλειά του κατά την διάρκεια εκτέλεσης του καθήκοντός του ως διαχειριστής.

Υπάρχουν πολλά προτιμολογημένα προγράμματα στην ασφαλιστική αγορά με κάλυψη για μικρά ή και μεγαλύτερα κεφάλαια.

Το κεφάλαιο κάλυψης όπως και το κόστος είναι συνάρτηση του μεγέθους, της κατασκευής, της παλαιότητας και της γεωγραφικής τοποθεσίας της οικοδομής, επομένως και του κινδύνου που θα αναλάβει η εκάστοτε ασφαλιστική εταιρεία.

 

Η Νομική Προστασία είναι ο νεότερος κλάδος ασφάλισης, με πληθώρα εφαρμογών.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση καλύπτει τα δικαστικά έξοδα του Διαχειριστή σε περιπτώσεις όπως:

  •             Απόκρουση εναντίον του Αγωγής

  •             Έγερση Αγωγής, από πλευράς του

  •             Υπεράσπισή του σε Ποινικά Δικαστήρια (απόκρουση Μήνυσης)

  •            Διαφορές με συνεργεία επισκευής, καθαρισμού, κ.α.

  •            Διεκδίκηση ανεξόφλητων κοινοχρήστων